La métropole dijonnaise est une valeur sure en matière d’investissement immobilier. Sa qualité de vie pèse dans la balance pour les acheteurs en quête de résidence principale. Sa situation (proche de Paris), son dynamisme, sa richesse économique et ses attraits touristiques en font également un endroit idéal pour acquérir une résidence secondaire. Depuis un an, les prix sont restés à peu près les mêmes, d’où l’augmentation du volume des transactions immobilières et le raccourcissement des délais de vente. Comment obtenir un logement à bon prix et rapidement sur Dijon ?
Déterminer votre budget et vos besoins
La première étape lors de la recherche d’une habitation à Dijon est d’évaluer le budget et les besoins. Quel montant pouvez-vous consacrer à votre projet et quel type de bien pourrez-vous acquérir par rapport aux prix immobiliers locaux, environ 3000 euros/m& dans le neuf et 2000 euros dans l’ancien? Pour être plus précis, une maison au cœur de Dijon se négocie en 2018 autour de 2 200 € le m². Pour un appartement, le prix se situe autour de 1 900 € le m2. Le loyer d’appartement à Dijon est d’environ 10 €au m2 en moyenne. A partir de là, vous avez déjà une petite idée du secteur dans lequel vous pourrez investir. Ensuite, vous pouvez choisir les caractéristiques : maison, appartement, studio, investissement locatif, nombre de pièces etc. Grâce à ces critères précis, vous gagnerez du temps précieux lors de votre recherche immobilière sur Dijon.
Trouver un logement sur Dijon
Les acheteurs ont le choix entre plusieurs options pour avoir un logement sur Dijon. Le plus simple est bien sûr de passer par internet ou les journaux où des centaines de milliers d’offres de vente et de locations sont proposées aux internautes. Vous pourrez filtrer vos recherches selon vos critères : type de bien, emplacement, budget, superficie, nombre de pièces etc. Le plus rapide est de contacter un professionnel comme un agent immobilier, un notaire ou un expert immobilier. Vous pouvez discuter avec eux de ce que vous recherchez et du budget que vous pourrez consacrer à votre projet d’acquisition. Ces professionnels disposent d’un large réseau qui leur permet de trouver des logements selon les demandes spécifiques. Ils se chargent alors d’affiner les recherches sur la base de vos critères. L’un des avantages de passer par un professionnel, c’est que les démarches sont simplifiées au mieux. Le moins cher est de traiter directement avec les propriétaires. Vous pouvez négocier les prix et vous déchargez des frais d’agence immobilière.
Le parc immobilier de Dijon en bref
Le parc immobilier dijonnais se compose essentiellement d’appartements. Dans l’ancienne capitale des ducs de Bourgogne, 84% des biens sont en effet des appartements et 16% sont des maisons. Plus de la moitié des habitants louent leurs logements (55%) contre 42% de propriétaires. 90% de ces biens sont occupés par des locataires ou propriétaires en résidence principale. Les 3 pièces sont les types de bien les plus répandus, puisqu’ils représentent 25% des résidences principales. 22 % sont des 4 pièces, 21 % des 2 pièces et les studios représentent à peine 15%. Il est plus facile de trouver une maison ou un appartement 3 ou 4 pièces à Dijon. Quant aux quartiers, les biens les plus chers se trouvent dans le centre-ville, les quartiers de l’Université, Montchapet, Victor Hugo, Darcy, la Toison d’Or, Clémenceau et les Grésilles.